因經(jīng)商將房屋抵押借款，嗣遭拍賣(mài)，不足清償部分非購(gòu)屋成本，與財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算無(wú)涉
新聞?wù)?/span>
  • 因經(jīng)商將房屋抵押借款，嗣遭拍賣(mài)，不足清償部分非購(gòu)屋成本，與財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算無(wú)涉
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定出售年度財(cái)產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)核定之。
 
至於取得房屋後，因經(jīng)商投資需要將房屋抵押借款，嗣遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)清償所欠債務(wù)，不足清償部分因非屬購(gòu)屋借款，即非房屋原始取得成本及必要費(fèi)用，故於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)不得扣除。
 
該局說(shuō)明，財(cái)政部1977年11月2日臺(tái)財(cái)稅第37365號(hào)函釋規(guī)定，房屋被法院拍賣(mài)時(shí)財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依拍賣(mài)之價(jià)額，減除成本費(fèi)用後計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，併同其他各項(xiàng)所得課稅。
 
最近有納稅義務(wù)人甲君之房屋遭法院拍賣(mài)未列報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，經(jīng)該局依財(cái)政部核定出售年度財(cái)產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)核定財(cái)產(chǎn)交易所得，甲君不服申請(qǐng)復(fù)查，主張因經(jīng)商投資需要資金，先後提供房地向銀行及個(gè)人抵押借款，嗣因經(jīng)商失敗週轉(zhuǎn)不靈，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，實(shí)行分配後尚不足清償?shù)谝豁樜恢畟鶛?quán)，確無(wú)交易所得等情。經(jīng)該局以甲君所稱債務(wù)不足清償部分，尚非屬房屋取得之成本，與財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算無(wú)涉，其主張顯係誤解，乃予復(fù)查駁回。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人欲主張出售房屋未獲利，必須提示足以證明房屋買(mǎi)進(jìn)、賣(mài)出時(shí)實(shí)際成交價(jià)額及必要費(fèi)用之證明文件，並保存相關(guān)資料備供查核，以維護(hù)自身權(quán)益。